L'écosystème LOCATEAMS
| Tranche du prix de vente | Mandat simple | Mandat exclusif |
|---|---|---|
| Jusqu’à 29 500 € | forfait 3 500 € | forfait 2 500 € |
| De 29 500 € à 50 000 € | 8,5 % TTC | 8 % TTC |
| De 50 000 € à 100 000 € | 7,5 % TTC | 7 % TTC |
| De 100 000 € à 300 000 € | 6,5 % TTC | 6 % TTC |
| De 300 000 € à 500 000 € | 5,5 % TTC | 5 % TTC |
| Au-delà de 500 000 € | 4,5 % TTC | 4 % TTC |
Barème par tranches successives. Chaque taux s’applique uniquement à la fraction du prix comprise dans sa tranche, selon le même principe que le barème de l’impôt sur le revenu.
Honoraires à la charge du vendeur, sauf mention expressément portée au mandat.
Vente d’un bien à 200 000 € sous mandat exclusif :
Total : 13 640 € TTC, soit 6,82 % du prix de vente.
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Réalisation d’un avis de valeur Étude des contraintes environnementales et urbanistiques · visite du bien · étude de marché · rédaction de l’avis. Offert en cas de signature d’un mandat de location ou de vente. | 400 € TTC |
| Constitution du dossier de diagnostics techniques (DDT) Vérification des pièces existantes · dossier ERNT · organisation et suivi des diagnostics manquants. Frais de diagnostiqueur en sus. | 150 € TTC |
| Zone de tension locative | Honoraires totaux | dont part locataire |
|---|---|---|
| Zone très tendue | 24,20 € TTC / m² | 12,10 € TTC / m² |
| Zone tendue | 20,18 € TTC / m² | 10,09 € TTC / m² |
| Zone non tendue (reste du territoire) | 16,14 € TTC / m² | 8,07 € TTC / m² |
Comprend : estimation de la valeur locative du bien et des charges · vérification de la conformité aux avantages fiscaux · création des supports de communication (photo, vidéo, annonce) · mise en publicité · visites et présélection des candidats · rédaction du bail.
Honoraires calculés par mètre carré de surface habitable, partagés par moitié entre le bailleur et le locataire. La part à la charge du locataire est plafonnée conformément à l’arrêté du 20 novembre 2025 (plafonds applicables aux baux signés à compter du 1er janvier 2026). Les honoraires du locataire ne peuvent en aucun cas excéder ceux du bailleur.
Comment savoir si un bien est en zone tendue ? Ce classement ne relève pas de l’agence : il est fixé par la réglementation, commune par commune. La liste officielle est consultable sur Légifrance. Nous vous confirmons la zone applicable à votre bien avant la signature du mandat.
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| État des lieux d’entrée | 6,06 € TTC / m² |
| État des lieux de sortie (minimum 240 € TTC) | 6,06 € TTC / m² |
Entrée : honoraires partagés par moitié entre le bailleur et le locataire, la part locataire étant plafonnée à 3,03 € TTC/m² (arrêté du 20 novembre 2025).
Sortie : honoraires à la charge du bailleur, minimum 240 € TTC. Offerts dans la formule de gestion CONFORT.
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Entremise et négociation | 20 % du loyer annuel |
| Rédaction du bail | 1 200 € TTC |
Honoraires à la charge du bailleur et du preneur, pour moitié chacun.
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Constitution ou mise à jour du DDT Frais de diagnostiqueur en sus. | 150 € TTC |
| Formule | Honoraires | Forfait minimum |
|---|---|---|
| CONFORT Interlocuteur dédié · suivi des impayés de vive voix · relation syndic et prestataires · suivi des petits travaux · état des lieux de sortie inclus | 7,90 % TTC du loyer CC | 39 € TTC / mois / bail |
| LIBERTÉ Vous restez le contact du locataire, du syndic et des artisans · relances par courriel · état des lieux de sortie et interventions techniques en option | 5,90 % TTC du loyer CC | 29 € TTC / mois / bail |
Remises. Offre DUO+ : −0,5 % TTC à partir de 2 biens. Offre MULTI : −1 % TTC à partir de 5 biens. Offres non cumulables, remise maximale 1 % TTC — soit un plancher de 6,90 % TTC (forfait minimum 35 € TTC/mois) en formule CONFORT et de 4,90 % TTC (forfait minimum 25 € TTC/mois) en formule LIBERTÉ.
En cas de mandat portant sur plusieurs biens d’un même bailleur, une seule formule est applicable à l’ensemble des biens.
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Frais de dossier — mise en place de la comptabilité de gestion (une seule fois par mandat) | 150 € TTC / bien |
| Aide à la création de l’activité en LMNP Dossier d’immatriculation SIRET · souscription du compte fiscal et bancaire LMNP · adhésion au centre de gestion et au cabinet d’expertise comptable. | 350 € TTC / bien |
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Travaux importants (supérieurs à 50 % du loyer mensuel) | 15 % du montant des travaux |
| Aide à la déclaration des revenus fonciers | 60 € TTC / bien / an |
| Mise à jour du dossier de diagnostics périmé (hors frais de diagnostiqueur) | 150 € TTC / campagne |
| Mise à jour du dossier LMNP | 60 € TTC / bien / an |
| Règlement direct des charges de copropriété | 0,5 % TTC du loyer CC |
| Vacations horaires — représentation du propriétaire en expertise, assemblée générale, audience | 45 € TTC / heure |
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Relance par courrier simple | 15 € TTC |
| Relance ou mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception | 35 € TTC |
| Ouverture et suivi d’un dossier de sinistre | 90 € TTC / sinistre |
| Souscription d’une assurance pour le compte du locataire défaillant | 60 € TTC + prime |
| Montage de dossier : assurance, congé bailleur | 120 € TTC |
| Transmission du dossier à un commissaire de justice (huissier) | 90 € TTC |
| Transmission du dossier à un avocat | 120 € TTC |
Honoraires et frais judiciaires en sus, hors indemnisations PNO et GLI. Franchise d’assurance le cas échéant.
| Type de bien | Tarif |
|---|---|
| Appartements ou bureaux de moins de 300 m² | 85 € TTC / an / bien |
| Garages seuls | 55 € TTC / an / bien |
| Commerces de pied d’immeuble de moins de 500 m² | 105 € TTC / an / bien |
| Maisons individuelles | 185 € TTC / an / bien |
| Commerces seuls, selon la surface | de 215 à 385 € TTC / an |
Comprend : gestion des sinistres · couverture contre les risques d’incendie, dégâts des eaux, vol, vandalisme et risques naturels · responsabilité civile en qualité de propriétaire non occupant.
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Garantie loyers impayés | 2,9 % TTC du loyer CC |
Comprend : certification du dossier locataire · gestion des procédures contentieuses · frais juridiques jusqu’à 5 000 € · couverture des loyers impayés jusqu’à 70 000 € · couverture des dégradations locatives jusqu’à 10 000 €.
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Conseil en investissement Information sur les dispositifs et aides au logement · étude de la situation fiscale et patrimoniale · proposition de solutions adaptées · étude de rentabilité locative · constitution du dossier de financement · simulation par notre courtier partenaire. | 2 400 € TTC |
| Mandat de recherche, immeuble ancien Recherche de bien · présentation des offres et négociation · accompagnement compromis et acte authentique. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Le prix d’achat s’entend frais d’agence vendeur inclus, hors frais de notaire. | 6 % du prix d’achat TTC |
| Mandat de recherche, immeuble neuf Présélection de biens · pose d’option chez les promoteurs · étude de rentabilité locative · présentation des offres · dossier de réservation. | 0 € TTC |
| Assistance à la livraison, immeuble neuf Transmission des demandes TMA · coordination des études cuisiniste/promoteur · assistance lors des visites techniques de pré-livraison. | 1 200 € TTC |
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Suivi des travaux Réalisation des métrés et chiffrages · organisation et suivi des travaux. Souscription d’une assurance dommages-ouvrage en sus, à la charge du maître d’ouvrage. | 15 % du budget travaux TTC |
| Ameublement et équipement Inventaire de mobilier et d’équipements · organisation et suivi des achats · livraison, montage et mise en service. | devis selon le projet |
| Dépôt et suivi de déclaration préalable ou de permis de construire | devis selon le projet |
| Audit technique ou énergétique | devis selon le projet |
| Dossier de subvention ANAH | 120 € + 10 % de la subvention |
